Cena Inženýrské komory 2023

Více o stavbě

Při navrhování těchto bytových domů byla kladená zvláštní pozornost na jednoduchost konstrukce a vytvoření funkčních dispozic, které nejenže splňují vysoké nároky na bydlení, ale také umožňují propojení s okolním prostředím. Tento efekt je dosažen díky předzahrádkám, balkonům a střešním terasám, které přímo navazují na hlavní obytné prostory.

Stavební záměr zahrnuje čtyři čtyřpodlažní bytové domy, doplněné o nezbytnou technickou a dopravní infrastrukturu. Zadání od investora bylo poměrně volné, a to navrhnout bytové domy převážně s byty o dispozici 3+kk. Cílem investora bylo vytvořit prostředí, kde by se usadily rodiny s dětmi na dlouhou dobu, a předešlo se tak nežádoucímu střídání obyvatel.

Na pozemku byly v pravidelných rozestupech rozmístěny čtyři domy lišící se pouze barevným odstínem fasády. Územní plán povoloval maximálně čtyři nadzemní podlaží s podmínkou, že čtvrté podlaží bude půdorysně ustoupené. Každý dům nabízí celkem 13 bytů, z toho 11 má dispozici 3+kk, zatímco ve čtvrtém podlaží se nacházejí byty o dispozici 4+kk pro náročnější klienty.

Projektant se snažil co nejlépe naplnit přání investora, tedy vytvořit dostupné bydlení pro běžné rodiny, avšak bez kompromisů v kvalitě konstrukčního řešení či použitých materiálů. Důraz byl kladen na soukromí obyvatel, proto byly navrženy konstrukce překračující normové požadavky na akustiku. Dalším cílem bylo maximálně omezit výdaje na vytápění budovy.

Naopak prostor pro úspory byl nalezen v jednoduchosti konstrukcí domů tak, aby nebylo nutné realizovat finančně a technicky náročné nosné konstrukce. Zvláštní pozornost byla věnována minimalizaci společných prostor v domě a vytvoření efektivních dispozic bytů s minimem nevyužitelných ploch. Byty naopak disponují množstvím úložných prostor, které jsou pro rodiny nezbytné. Estetika a minimalizace nároků na údržbu byly rovněž klíčovými prvky při návrhu domů.

Na domech byly použity nadstandardní prvky a materiály, jako je hliníkový obvodový plášť, provětrávaná fasáda s obkladem z vlnitého plechu, rolovací stínící markýzy na terasách bytů ve čtvrtém podlaží, exteriérové žaluzie, rektifikovaná velkoformátová dlažba ve společných prostorách, kovové bezpečnostní vchodové dveře a mnoho dalšího. Tato kombinace vysoce kvalitních prvků poskytuje nejen funkční a moderní prostředí pro život, ale také zajišťuje dlouhodobou spolehlivost a pohodlí pro obyvatele domů.

Domy jsou situovány v klidné části města Dobrušky. Plochy mezi domy jsou zatravněné, doplněné o živé ploty a vyšší zeleň, navržené v rámci sadových úprav tak, aby obyvatelům přízemních bytů poskytovaly soukromí a díky terasám s přístupem na přilehlý terén i příjemný kontakt s okolím. Ostatní byty mají balkony o výměře 8 m² nebo velké terasy u bytů ve čtvrtém podlaží o výměře 49 m².

Efektivní využití ploch v domě je patrné z následujících čísel:

• Celková plocha všech podlaží (včetně obvodových konstrukcí): 1520,6 m²
• Čistá užitná plocha všech bytů (bez příček a nosných zdí): 1074,1 m²
• Plocha teras a balkonů: 216,6 m²

Čisté užitné plochy bytů a plochy sloužící výhradně pro obyvatele představují více než 87 % z celkových ploch v domě.

Návrh a proces stavby musel čelit nemalým překážkám, které výrazně ovlivnily technickou náročnost a náklady na celou stavbu. Staveniště bylo obklopeno nadzemním vedením teplovodu, což znemožňovalo vjezd na staveniště v prvních fázích stavby. Byl nutný pronájem sousedního pozemku, kde byl zbudován provizorní vjezd, komunikace a oplocení. Po přeložení páteřního teplovodu v délce cca 300 m a přeložkách vedení VN a NN bylo vše vráceno do původního stavu.

Stavba se nacházela na pozemcích s minimální schopností vsaku, což si vyžádalo budování velkých podzemních akumulačních nádrží a vybudování dešťové kanalizace s vysokou retencí dešťové vody. I přes tyto a další komplikace bylo nakonec možné realizovat bytové domy s hlavní myšlenkou kvalitního a cenově dostupného družstevního bydlení. « Méně informací